小区乱象得医治,杭州旧小区怎么办

2、怎么改？现在杭州的模范小区、绿色小区、美丽小区、明文小区等等层出不穷，而如果改造成统一的模板，居民又不乐意。杭州推出对近1000个小区进行改造一点也不为过，这些年杭州一直是急先锋。950个杭州老旧小区改造计划公布！改不改、怎么改居民说了算。

老归小区加装电梯，杭州一小区试行电梯"公交化"，可行吗？

老旧小区改造，加装电梯成了一个矛盾焦点，几十万的安装费用，对于业主是个沉重负担，再加上各层应出资多少的问题更是矛盾重重，甚至引起激烈争执。杭州一小区为了解决这一难题，提出了一个新思路，安裝电梯不要业主拿錢，但乘电梯时需付费，这样用收上的錢来还上安装电梯费用。这个办法虽然是个新思路，但是否能行得通呢?不出安装费用，这个安装电梯问题基本解决了。

(但不知一层业主是否还反对)但电梯运行后收费问题又摆在了业主面前。如何收费?是按楼层收还是按次收?每次收费多少?向谁交费?谁来监管?收多了，没人愿意出，收少了，猴年马月才能偿还清几十万的电梯安装费用?老旧楼一般六七层，就算七层，每层三户，每户三人，共计63人，减去一层9人还剩54人，每月一人收10元这就不少了吧，一个月才能收540元，一年收6480元，十年收64800元，一百年收64万。

950个杭州老旧小区改造计划公布！改不改、怎么改居民说了算, 你怎么看？

950个杭州老旧小区改造计划公布！改不改、怎么改居民说了算。其实这个问题我们可以从以下几个方面来看：首先，杭州市政府公布了950个杭州老旧小区要改造。说明杭州已经在向着新一线城市的道路上努力前进。要想成为国际大都市，老破小肯定不行，一来影响市容市貌；二来基础配套跟不上势必会造成社会矛盾；三来影响招商引资，投资者一看，这个城市怎么这么破，那肯定不行呀对吧。

其次，改不改、怎么改居民说了算。这里有两个关键点：1、到底改不改呢？对于老破小小区，年纪大一点的人几十年来住在这里已经习惯了，突然说要改造，那肯定惊慌失措呀，本来安静的生活被改造打乱了，熟悉的环境变成了另外一个模样，势必会有些不习惯。所以到底是否要改还得小区居民决定。2、怎么改？现在杭州的模范小区、绿色小区、美丽小区、明文小区等等层出不穷，而如果改造成统一的模板，居民又不乐意。

所以，对于小区改造到底要朝什么样的方向去走，还得小区居民决定。其实从上述的这几点可以看出，对于总体上的改造肯定是要改造的，但是个别小区还是得听居民。而同意改造的，也要居民自己来定，政府可以提供多个参考模板可以选，也可以自己定。所以说，杭州市政府发布此次的小区改造计划，也是一种问政于民，听政于民的做法，我们大可以为他们点个赞。

杭州楼市大事件8.17：杭州接下来要改造950个老旧小区！实施方案刚刚公布, 你怎么看？

今天的老小区改造同以往的旧改（城中村和棚户区）是一个不相同的概念。对于低密度的城中村和产业性质的改造是获利良多，拆迁户、开发商、地方等都可以从中获得巨大的利益。可老旧小区改造却是一个吃力不讨好，甚至是要往里面贴钱的买卖，类似于美丽乡村的改造。要看地方愿意往里面砸多少钱，有多少钱可以投入？如今的老旧小区改造，其实是以不改变原来的建筑格局为基础的微改造，对小区内进行外里面改造、电梯改造、绿化升级、配套完善等，还有对部分的建筑进行拆除重建，完善小区内外的商业配套、服务配套、养老养生、体育配套等方面的改善。

而不是一种彻底的拆除重建工作！为什么不对老小区进行全面性的拆除重建，其实不仅是政策的风向转变，还有最重要的是老小区的住宅特性和容积率较高的因素造成的。一般在城中村改造建设中，农村住宅都是3、4城的低层建筑为主，而且容积率不会大于1.0，甚至有些还只有0.6～0.8。而如今的规划容积率一般都是在2.0～2.5的高层建筑，很容易就可以通过容积率的变化来获得巨大收益。

可老旧小区不一样，那都是80、90年代的有规划的老小区，而且容积率也是在1.5～1.8。特别是在杭州这种有限高要求的城区范围，新建项目的容积率估计最多也就在2.2左右，还要进行马路和绿化配套拓宽，也就很难获取容积率的空间盈利幅度，拆除重建就意味着贴钱补偿。杭州推出对近1000个小区进行改造一点也不为过，这些年杭州一直是急先锋。

既然政策要求打造未来城市，那么杭州就理应最好全国的领头羊。至于对每个小区的微改造到如此程度，那就是要看各个小区是否可以带来收益的平衡，大量的贴钱是不可能的。可以对小区进行电梯改造，也可以对小区进行立面或绿化改造，甚至可以拆除一部分小区住宅进行配套提升。而且一千个小区就会有一千个哈姆雷特，不会像以前城中村改造那样的千篇一律高楼大厦平地起！。